Às vezes, é útil vender sua casa antes de realmente querer se mudar. Isso geralmente acontece quando você está construindo uma nova casa, mas não tem certeza da data de conclusão. Existe alguma maneira de vender sua casa para ter certeza dos fundos disponíveis para a nova compra, mas continue morando em sua antiga casa até que a construção da nova seja concluída. Sim, existe com a estratégia de renting back.

Insira o Contrato de Lease-Back ou Rent-Back

As particularidades dessa estratégia variam de estado para estado, mas no forte mercado de vendedores que estamos enfrentando, os compradores geralmente concordam em deixar o vendedor ficar na casa por um período de tempo, desde que o aluguel seja pago. Em uma situação competitiva, o comprador disposto a fazer isso geralmente terá o lance vencedor, mesmo que haja outra oferta tão alta quanto a dele.

O acordo que cobre a situação estabelece o período de tempo que o vendedor permanecerá. Pode ser feito com uma data específica nomeada ou redação que permita que a vendedora permaneça até uma determinada data com a possibilidade de se mudar mais cedo. O valor pode ser um valor fixo pago com o produto da liquidação ou um valor mensal ou um valor diário. Geralmente, mas nem sempre, está vinculado ao valor do pagamento da hipoteca sob o novo empréstimo do comprador. Às vezes há um depósito contra danos, às vezes não. Geralmente, há uma cláusula dizendo que o vendedor isentará o comprador de qualquer dano a si mesmo ou à sua propriedade que ocorra após a consumação da venda e antes que o vendedor se mova.

O advogado que elabora sua oferta de contrato pode criar tal acordo. Se você estiver usando formulários on-line, poderá encontrar um para essa situação. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, ele ou ela pode lidar com isso para você.

Um exemplo

Recentemente, vi um exemplo muito agradável dessa ideia em ação. Uma viúva idosa contratou a construção de uma unidade de condomínio de um nível em uma nova comunidade que fornece toda a manutenção externa. Ela havia feito uma cirurgia de substituição do quadril e queria fugir das desvantagens da casa em que criou seus filhos. A casa era grande, tinha escadas e estava localizada em um terreno grande e parcialmente arborizado com muitas plantas perenes e arbustos. Tanto a casa quanto o jardim eram bonitos, mas de alta manutenção.

Seu contrato de compra exigia uma série de depósitos e uma indicação firme de sua fonte de recursos bem antes da liquidação de seu novo condomínio. A viúva colocou sua casa no mercado. Um jovem casal com dois filhos estava muito ansioso para comprá-lo. A situação era competitiva. Fizeram uma oferta à viúva. Ela rebateu a oferta original. Ela não aumentou o preço de oferta, que estava um pouco abaixo do preço pedido. Ela não acreditava que o jovem casal se qualificasse para um empréstimo maior. Em vez disso, ela fez algo bastante criativo.

A viúva respondeu com uma proposta de que ela “alugue de volta” por um período de “até” uma determinada data (uma data além da data prevista para a competição no condomínio) em troca de uma modesta quantia fixa a ser paga ao comprador na liquidação . O período total de devolução do aluguel foi inferior a dois meses. A taxa fixa era menor do que o valor do novo pagamento da hipoteca para os compradores. No entanto, como eles não fizeram o pagamento de sua nova hipoteca no primeiro mês, não estava muito fora dos limites. O casal queria muito a casa, então aceitaram a contraproposta.

Outra situação de vitória, vitória foi criada. A viúva só teve que se mudar uma vez e o jovem casal conseguiu uma casa que provavelmente não teria em uma guerra de lances direta. Se você se encontra em uma situação semelhante à da viúva ou do jovem casal, talvez possa encontrar uma solução semelhante.