“O início”

Vou começar dizendo, este não será um conselho de investimento imobiliário, nem sou um investidor profissional. Mais ainda, esta será a minha experiência pessoal com a qual lidei através dos ideais de investimento, bem como a real “mão na massa” que esteve envolvida na compra do meu primeiro duplex.

“A ideia”

Acho que a primeira vez que algum tipo de “plano” envolvendo imóveis surgiu na minha cabeça foi há cerca de 2 anos. Este não foi um pensamento aleatório que eu tive, mas mais uma ideia de ver vários vídeos pela internet várias vezes ao dia, sobre como ficar “rico rapidamente” com investimentos imobiliários (assim como no YouTube). Naquela época, eu sabia que as pessoas compravam imóveis, obviamente para obter lucro ou “fluxo de caixa” na propriedade, bem como chamar a Desentupidora em Bragança Paulista para as casas. Assistir a esses vídeos online com esses investidores que explicam como exatamente ficar rico com o mercado imobiliário me deixou animado, pois deixaria qualquer um que estivesse pensando em um possível caminho para o mercado imobiliário.

Depois de ver esses vídeos, comecei a pesquisar como seria o processo até mesmo para obter uma casa. Devo admitir que no início de “The Idea” eu realmente não tinha ideia por onde começar. Depois de pesquisar por cerca de um mês, percebi que isso não seria tão fácil quanto um processo como eu pensava originalmente, e como não deveria ser, já que você estará potencialmente lidando com centenas de milhares de dólares em ativos . Quanto mais eu olhava para o investimento imobiliário, mais animado ficava, mas o mais importante era o conhecimento que vinha adquirindo dia a dia sobre o assunto.

Como eu disse, não vou dar nenhum conselho nem sou especialista no assunto mas direi por mim mesmo que a PESQUISA será sua melhor amiga e foi minha. Sem ser capaz de obter pelo menos um conhecimento básico das várias coisas associadas a esse campo, você será deixado para trás em relação a todos os que estão tentando seguir esse estilo de vida. Isso pode ser uma coisa muito gratificante de se fazer, mas sem o conhecimento adequado, como eu disse, você será deixado para trás e (espero que não esteja quebrado)

Nesse ponto, eu estava procurando por todos os tipos de caminhos que possivelmente gostaria de seguir. Não sou alguém que tem laços com uma pessoa rica que me emprestará dinheiro para o pagamento de uma propriedade para depois receber uma propina mais o dinheiro emprestado. Tenho 25 anos e ganha cerca de US $ 70.000 por ano. Eu direi que posso 100 por cento atribuir meus hábitos de poupança da minha família, que são todos fantásticos poupadores, então eu economizei uma boa parte do dinheiro para poder iniciar este processo. Também tive a sorte de poder me qualificar para um empréstimo que não exigia que eu colocasse nenhum dinheiro em uma hipoteca, além de oferecer taxas de juros muito boas. Encontrar o melhor empréstimo para você e quais metas você deseja alcançar também são muito importantes. (Como uma observação lateral, que tenho certeza de que quem está lendo isso sabe, mas o quanto você colocou como entrada afetará, por sua vez, o pagamento mensal da hipoteca, portanto, mantenha isso em mente).

PESQUISA PESQUISA PESQUISA

“A acção”

Eu entendi neste ponto que eu teria que “hackear a casa” com base na minha situação atual. (Hackear uma casa em termos simples é comprar uma casa para 2 famílias ou mais, morar de um lado e alugar do outro lado por um pequeno ou nenhum pagamento mensal da hipoteca). Cheguei a essa conclusão com base em algumas coisas. O primeiro motivo foi por causa do empréstimo que eu estava usando, e não ter que desembolsar nenhum dinheiro. O fato de não depositar nenhum dinheiro me obrigou a morar na casa como residente por pelo menos 1 ano. Outro fator importante foi a quantidade de dinheiro que economizei. Não foi suficiente investir 25% em um duplex de 250.000 dólares, mas foi o suficiente para encontrar um duplex que precisava de alguns reparos e usar o dinheiro para consertar a casa “Sweat equity”.

Até aqui consegui um plano sólido em termos de objetivos que pretendia alcançar. Foi nesse ponto que era hora de entrar em contato com meu corretor de imóveis. “FULL STEAM AHEAD” é o que eu pensei na minha cabeça e cara, eu não estava errado sobre isso. Eu olho para trás agora, para todo o processo, e estou bastante confiante de que simplesmente apaguei durante todo o processo hahaha. (Outra observação, faça o favor de conseguir um bom corretor de imóveis, eles vão fazer ou quebrar todo o processo para você.) Haverá um monte de coisas vindo para você e se o seu corretor de imóveis for bom, eles irão ajudá-lo durante todo o processo. Assim que todos os papéis forem assinados e tudo for aprovado, você vai ficar cara a cara com os proprietários anteriores e assinar os papéis finais. O tempo todo olhando para eles, esperando e desejando que eles não soubessem coisas sobre a casa que eles não queriam que você soubesse antes de assinar.

Você pega suas chaves e está em casa livre e sem preocupações e com um pagamento de hipoteca baixo! Ou então você pensou….

“O resultado”

As coisas estavam indo bem. Eu estava consertando e atualizando coisas que sabia que precisavam ser atualizadas. Todas as luzes de teto foram substituídas, novos ventiladores de teto instalados, paredes pintadas e pisos s substituído. No final, parecia um lugar totalmente novo. Tive uma sorte extraordinária de meu novo inquilino já morar na casa quando a comprei e acabou sendo uma das pessoas mais legais que conheci. Escusado será dizer que, a esta altura, não me arrependi da maior decisão que já tomei na vida.

Então, as pequenas coisas começaram a acontecer. Eu ia para a cozinha de manhã e notava cocô de rato fresco, que depois pegava armadilhas. Então, alguns dias depois, notei uma abelha voando para a lateral da casa para ver que havia um ninho de vespas gigantes dentro da parede. Consegui erradicar o problema e borrifar espuma no buraco. Veremos no próximo ano quem ganhou a batalha rs. Como muitos pequenos problemas como esse surgiam, não me incomodava porque, para encontrar uma solução para o problema, geralmente havia uma solução de custo relativamente baixo.

Então as coisas maiores começaram a acontecer. Uma manhã, acordo às 5 da manhã com o som do meu despertador, que já chega para te deixar de mau humor. Eu me levanto para me preparar para o dia. Eu entro na minha cozinha ao som da chuva. Achei que ia parar de chover no meio da noite, então fiquei curioso e fui até a escada dos fundos, onde há uma varanda para sair. Eu chego à porta para ver a bela visão de água derramando em minha escada traseira. olhei para cima e vinha da escotilha de acesso no meu sótão. Depois de ver isso, eu sabia que havia algo acontecendo com o telhado. Pego uma escada extensível e subo no telhado para ver meu telhado inundado de água. No ponto mais profundo, tinha cerca de trinta centímetros de profundidade. Andei até o meio do telhado para descobrir que o ralo estava entupido com folhas e outros detritos. Consegui então drenar o telhado com sucesso e limpar todas as folhas restantes. O único dano causado foi a necessidade de repintar algumas das paredes da escada dos fundos.

A próxima grande novidade não foi tão cheia de ação, mas com certeza foi mais cara do que a minha situação no telhado. Eu desci para o meu porão um dia para ser saudado por um cheiro maravilhoso vindo do cano de esgoto. Fui até a armadilha para ver que a água tinha, de fato, voltado para a armadilha, deixando papel higiênico e outras coisas associadas ao papel higiênico. Não consegui limpar o ralo sozinho, então contratei uma empresa para fazer o jato de alta pressão na linha. Resumindo, eles vêm e limpam a linha. Um mês depois, acontece a mesma coisa. Desta vez, eles voltam para fazer o mesmo processo, mas desta vez trouxeram uma linha de câmeras com eles. A descoberta foi raízes crescendo através das lacunas na linha, pois esta é uma casa mais antiga e as linhas não são tubos de PVC. Então, agora, eu tenho que pagar para que eles voltem para cortar as raízes, o que se isso resolver o problema, então estou completamente bem em pagar por este serviço. Mas como há lacunas na linha, será uma solução temporária, mas não permanente. Então, agora, depois de tudo isso, a questão é se eu deveria substituir a linha que citava era um trabalho de $ 10.000. Lembre-se de que as 3 visitas que tive da empresa de esgoto acabaram custando cerca de US $ 4.500.

Decisões, Decisões, Decisões

“A conclusão”

Como afirmei no início deste artigo. Não se tratava de dar conselhos. Qualquer pessoa é capaz de tomar uma decisão informada sem que lhe digam o que fazer. Trata-se de dar a você, leitor, uma visão de como foi minha primeira experiência de compra de um imóvel. Você será capaz de fazer todas as pesquisas que puder, mas direi que haverá muitas coisas que você encontrará e que as pessoas não necessariamente escreverão ou contarão a você. Apenas saiba que as coisas podem surgir e, oh, cara, elas irão. Apenas certifique-se de entender no que está se metendo antes de mergulhar. Isso não sou eu dizendo para você fazer essa ideia ou não. Trata-se de dar a você uma ideia de que possivelmente nem todos os raios de sol e arco-íris como as pessoas nas redes sociais fazem parecer. Prepare-se com todas as coisas de que você precisa caso algo dê errado. Se você for capaz de fazer isso, as recompensas podem ser recompensadoras e infinitas.

Não sou um escritor profissional, nem um investidor imobiliário profissional. Apenas um cara que está procurando dar perspectiva para alguém que quer ouvir a verdade. Sinta-se à vontade para deixar um comentário sobre o que você pensa ou se há algo sobre um determinado processo ou algo por que passei que você gostaria de ter em um contexto mais profundo. Obrigada.